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【駐車場リフォーム】中古物件を購入したら駐車場がきたなくて困った時の対処法は？
- 投稿日：2023年 6月17日
- テーマ：ローラーストーン
こんにちは。
先日お問合せを頂いたお客様のお悩みを取り上げてみます。
このお客様は、中古物件の戸建て住宅をご購入された後に、
気になる場所のリフォームで当社にお問合せ下さいました。
ご希望に合った立地、間取り、外観デザイン、
そんな素敵な中古物件を見つける事が出来て、
晴れてご購入されました。
しかし、どうしても気になっていたのが、
コンクリート駐車場の経年劣化なんです。
●コンクリート駐車場の経年劣化とは？
コンクリート駐車場の経年劣化には、次の3つが良く見られます。
①タイヤ痕や黒ずみなどの変色。
②ひび割れがある。
③表面が削れて凸凹になっている。
①のタイヤ痕や黒ずみなどの変色は、最も見た目的に気になりますね。
②のひび割れは、見た目も気になりますが、放置すると、
どんどんひび割れ範囲が広がる心配があります。
③の表面の凸凹は、見た目にはさほど気になりませんが、
こちらも時と共に、凸凹が激しくなっていく心配があります。
●コンクリートの経年劣化は改善できる？
では、コンクリートの経年劣化に良くある①②③の、
それぞれの改善策を考えてみましょう。
①タイヤ痕や黒ずみなどの変色は、
本当に良くご相談を頂きます。
タイヤ痕は、平らに仕上げられたコンクリートほど付きやすいです。
原因としては、いくつか考えられます。
気温が高い日や長距離走行して高熱になったタイヤで
駐車場に乗り入れると、高温で柔らかくなっている
タイヤ表面が、コンクリートに粘りついてしまいます。
これが固まって、タイヤが通ったまま痕が残ります。
また、急発進や急停止でも、タイヤの表面が
一時的に削れて短い痕が残ります。
止まったまま、ハンドルをグルグルと切り返すのも
タイヤ痕が付きやすい操作です。
ですから、自分で出来る対策は、
急発進・急停止・止まったままハンドルを回さない。
これなら気を付けられそうですよね。
しかし、どんなに気を付けても平らなコンクリートには、
必ずタイヤ痕は付いてしまいます。
タイヤ痕が付いたら、
・高圧洗浄で除去する
・表面を削って除去する
・コンクリート専用塗料を塗る
このいずれかを試してみると良いでしょう。
DIYで解決する場合もあります。
解決しない場合は、専門業者に相談してみましょう。
黒ずみは、湿気の多い場所で発生します。
これは、立地など環境によるものですから、
自分で気をつけようがありません。
しかし、黒ずみはカビやホコリが固着しているだけですから、
酷くなる前に、定期的に高圧洗浄する事で、
美観を保つことは可能です。
ご家庭用の高圧洗浄機で、十分に綺麗に出来るでしょう。
もう一つ、そもそものコンクリートの変色があります。
新設のコンクリートでも、1ヶ月も経たないうちに、
明らかに色むらが出る場合があります。
コンクリートを工事する職人のレベル
による場合や、
使用する材料による場合、
また、工事した日の天候にも影響される場合があります。
ですので、
自分で事前に防ぐ事は、なかなか難しいと言えるでしょう。
コンクリートの性質によるものとも言えるので、
一般的には、色むらは保証対象外になっています。
コンクリートの色むらを見つけたら、高圧洗浄では解決しません。
先述した、表面を削る方法や、
表面仕上げ用のモルタルやコンクリート専用の塗料などの対策を、
専門業者に相談するのがオススメです。
②ひび割れも、コンクリートの性質によるもので、
100%防ぐ事は難しいです。
しかし、ほとんどの業者さんは、
ひび割れが入りにくいように、
(言い換えると、コンクリートが動く範囲を狭くするために)
一定面積で目地を入れて、コンクリートを
ブロック分けして施工します。
しかし、築年数が経過している中古物件の
場合には、適切な目地を入れずに、
駐車場全面を一体のコンクリートとして
工事されている場合があります。
この場合は、必ずと言っていいほど、
ひび割れが発生しています。
ひび割れの対策としては、
専用の補修工事をする事がオススメです。
安価に抑えるなら、ホームセンターや
ネットで購入出来るDIY用の補修剤で
自分で補修する事も出来ます。
仕上がりや費用対効果で安心したいなら
やはり専門業者に相談する事が
良いでしょう。
③コンクリート表面の凸凹は、比較的年数が
経過している場合に見られる現象ですね。
車の乗り入れを繰り返すうちに
コンクリートとはいえ、少しずつ車の重さで
負担がかかっていきます。
また、暑さ寒さの影響を受けて
劣化が早まる場合もあります。
こちらも、自分で防止する事は出来ませんから、
凸凹が気になってきたら、早めに専門業者に
相談してみましょう。
一番良くないのは、そのまま放置です。
ひび割れ同様に、コンクリートは
一部破損すると、そこから範囲が広がっていきます。
気付いたら、平らだったコンクリートが
アスファルトよりも凸凹！
なんてケースもあるんです。
そこまでいくと、対策工事も高額になってしまう場合がありますから、
劣化がひどくなる前に、早めのご相談される
事をオススメします。
●当社のオススメは、『ローラーストーン』！
コンクリートの駐車場がタイヤ痕や黒ずみ、変色、
ひび割れ、表面の凸凹などで困っている場合、
先程挙げた方法で対策は可能です。
でも、どうせやるなら、今までとは違う素敵な
デザインで仕上げて欲しい。
そんな、見た目やデザインにこだわりたい方、
でも予算はそんなに高額にはしたくない。
そういう方にはローラーストーンがおすすめです。
ローラーストーンは、コンクリート工事や
天然石石貼り工事と比べて施工期間が短く、
コストは天然石石貼りと比べて、
面積にもよりますが２～３割はお得です。
当社では、ローラーストーンの特殊技術研修を
修了した認定技術者が在籍しています。
しかも、嬉しいことに、
『ローラーストーン2022年クオリティ賞全国1位』
という素晴らしい評価を
いただく事が出来ました。
ですから、自信をもって駐車場やアプローチなどを
素敵にオシャレにする事をお約束します。
ローラーストーンは、認定技術者がフリーハンドでデザインします。
フリーハンドだから、デザイン性が高い施工が可能。
しかも、天然石よりもコスパがよく
天然石のようなデザインも可能なんです。
ローラーストーンに興味がある方は、
下記ホームページやInstagram施工事例をご覧ください。
〇ホームページ
https://rollerstone.com/list/22159/
〇Instagram
https://www.instagram.com/rollerstone.official/
また、無料でお見積りもさせて頂いております。
お気軽にお電話またはメールをください。
お待ちしております。
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Mail shinrise@reform-jouhoukan.co.jp
