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屋根のメンテナンス方法、選び方と費用相場をご紹介

• 投稿日：2025年 3月10日
  
• テーマ：リフォーム / 屋根

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こんにちは！
本日もご覧いただきありがとうございます！



「うちの屋根、そろそろメンテナンスが必要かな？」

そう思ったら、まずは屋根のメンテナンス方法について知ることが大切です。

屋根のメンテナンスには、主に「屋根塗装」「葺き替え」「カバー工法（屋根上葺）」の３種類があります。

しかし、それぞれの違いや費用相場、我が家にはどの方法を選ぶべきかなど、分からないことも多くあるかと思います。

そこで本日は、外装リフォーム専門店の視点から、屋根塗装・葺き替え・カバー工法、それぞれの違いを徹底解説いたします！

メリット・デメリット、費用相場、選び方のポイントなど詳しく解説していきますので、ぜひ参考にしてください☆彡

１：屋根のメンテナンス時期の目安

メンテンナンス方法の前にまずは、メンテナンス時期の目安とサインにについて解説します。
屋根のメンテナンス時期は、屋根材の種類や環境によって異なります。
以下は一般的な目安ですが、定期的な点検を行い、早期に劣化を発見することが重要です。

1-1.屋根材別のメンテナンス時期

・スレート屋根：
　約10～15年ごとに塗装（※１）
　約20～30年ごとに葺き替えまたはカバー工法

・金属屋根：
　約10～15年ごとに塗装
　約25～35年ごとに葺き替えまたはカバー工法

・瓦屋根：
　瓦自体は非常に耐久性が高いですが、漆喰や棟瓦のメンテナンスが必要になります。
　約20～30年ごとに漆喰の塗りなおしや棟瓦の補修
　下地の防水シート（ルーフィング）は約20年ごとの交換が推奨されています。

※１
塗装のできないスレート屋根材（2000年代前半に製造されたノンアスベスト製品）の場合は、葺き替えまたはカバー工法でのメンテナンスになります。

1-2.メンテナンス時期を見極めるサイン

以下のようなサインが見られたら、メンテナンスを検討しましょう！
・色あせ、変色：塗膜の劣化により、防水性が低下している可能性があります。
・コケ、カビの発生：湿気がこもりやすく、屋根材の劣化を早める可能性があります。
・ひび割れ、剥がれ：屋根材の劣化が進み、雨漏りのリスクが高まっている状態です。
・屋根材の反り、歪み：温度変化や湿気の影響で、屋根材が変形している可能性があります。
・雨漏り：既に屋根の機能が低下しており、早急な対応が必要です。

1-3.定期的な点検の重要性

・屋根は普段目につきにくいため、劣化に気づきにくい場所です。
・定期的な点検を行うことで、早期に劣化を発見し、大きな修理を防ぐことが出来ます
・特に台風や地震の後など、自然災害の後は必ず点検しましょう。

２：屋根塗装・葺き替え・カバー工法の違いとは？

2-1.屋根塗装

屋根塗装とは、既存の屋根材の上から塗料を塗り、防水性や耐久性を回復させる工事です。
屋根材自体の劣化が軽度な場合に行われます。

・メリット
　比較的費用が安い
　工期が短い
・デメリット
　屋根材自体の劣化が進んでいる場合は、効果が期待できない
　耐久性は、葺き替えやカバー工法に比べて短い

2-2.葺き替え

葺き替えとは、既存の屋根材を全て撤去し、新しい屋根材に交換する工事です。
屋根材の劣化が著しい場合や、屋根の下地（野地板）まで傷んでいる場合に行われます。

・メリット
　屋根全体の耐久性が大幅に向上する
　下地の補修も同時に行えるため、根本的な解決になる
　様々な屋根材の中から好きなものを選べる
・デメリット
　費用が最も高くなる
　工期が長い

2-3.カバー工法

カバー工法とは、既存の屋根材の上から、新しい屋根材を重ねて葺く工事です。
既存の屋根材が比較的綺麗な状態で、下地に傷みが少ない場合に行われます。

・メリット
　葺き替えよりも費用が安い
　工期が短い
　既存の屋根材の撤去費用がかからない
　断熱性、遮音性は向上する

・デメリット
　屋根が重くなり、耐震性に影響を与える可能性がある
　既存の屋根材の状態によっては、適さない場合がある
　カバー工法で使用できる屋根材に制限がある

３：屋根塗装・葺き替え・カバー工法の費用相場

屋根のメンテナンスにかかる費用は、屋根の面積や使用する材料、工法などによって異なります。
それぞれ費用相場は下記のようになっております。

・屋根塗装：30～80万
・葺き替え：100～300万
・カバー工法：80～200万

４：屋根塗装・葺き替え・カバー工法の選び方

屋根のメンテナンス方法を選ぶ際、最も重要なのは「屋根の現状を正確に把握すること」です。
以下のポイントを参考に、ご自宅の屋根の状態をチェックしてみましょう！

4-1.屋根の現状チェックリスト

・築年数：築10年未満｜塗装で十分な場合が多い
　　　　　築15～20年｜屋根の劣化具合によっては、葺き替えやカバー工法も検討
　　　　　築20年以上｜葺き替えを推奨されることが多い

・屋根材の種類：スレート、金属屋根は塗装、カバー工法、葺き替えが可能です
　　　　　　　　瓦屋根はカバー工法には不向きで塗装、または葺き替えが可能です

・劣化状況：塗装で対応可能｜軽度な色あせ、コケ、軽微なひび割れ
　　　　　　カバー工法または葺き替え｜塗膜の剥がれ、屋根材のひび割れ、雨漏り
　　　　　　葺き替えが必須｜屋根材の破損、下地の腐食、広範囲の雨漏り

・予算：予算を抑えたい場合には『塗装』
　　　　長期的な耐久性を重視したい場合には『葺き替え』
　　　　費用と耐久性のバランス『カバー工法』

4-2.工法別の詳細な選び方

・屋根塗装：こんな屋根におすすめ！
　◦屋根材自体の耐久性がまだ残っている
　◦定期的なメンテナンスで費用を抑えたい
　◦外観の色を変えたい

！注意点！
　◦塗装前に高圧洗浄や下地処理が適切に行われるか確認する
　◦塗料の種類によって耐久性が異なるため、業者と相談して選ぶ

・葺き替え：こんな屋根におすすめ！
　◦屋根材の寿命が限界に達している
　◦下地まで劣化が進んでいる
　◦耐震性や断熱性を向上させたい
　◦屋根材の種類を自由に選びたい

！注意点！
　◦既存の屋根材の撤去費用や処分費用も考慮
　◦新しい屋根材の種類や性能について事前に調査
　◦信頼できる業者に依頼し、保証内容を確認

・カバー工法：こんな屋根におすすめ！
　◦既存の屋根材が比較的綺麗な状態
　◦葺き替えよりも費用を抑えたい
　◦断熱性や遮音性を向上させたい

！注意点！
　◦屋根が重くなるため、耐震性を考慮
　◦既存の屋根材の種類や状態によっては施工できない場合がある
　◦カバー工法に対応できる屋根材の種類を確認

５：まとめ

屋根は、暮らしを守る大切な役割を果たしています。

定期的なメンテナンスで、屋根を健康な状態に保ち、安心して長く暮らせる住まいを実現しましょう。

この記事が、屋根のメンテナンスを検討するお客様の参考になれば幸いです。

小平市近隣にお住まいのお客様、ぜひ一度弊社の無料屋根点検をお試しください！

大切なお家の現状を知り、適切なメンテナンスをしていきましょう！

本日もご覧いただきありがとうございました。


株式会社シンライズ
リフォーム情報館
ガイソー小平店
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